不動産担保融資情報

　7月から住宅ローン金利が上昇する。三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの四大銀行は29日、金利を一定期間固定するタイプのローンをすべての期間で引き上げると発表した。市場金利の上昇を受けた措置で、上げ幅は0.1―0.25％。借り入れが多い10年物は三菱東京ＵＦＪとりそなの場合、11年ぶりの高水準となる。

　新しい金利は7月2日から適用する。10年物は各行とも0.25％引き上げる。最も低い三井住友は年4.05％、最も高い三菱東京ＵＦＪは年4.2％になる。みずほと三井住友の10年物は約3年ぶりの高い水準となる。10年物は全体の2―3割の利用者が選んでいるローン。金利上昇局面でも長期間、金利を固定できるので、人気が出ている。

　短い期間のローンでは、3年物が約12年ぶりの高水準となった。三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそなは0.15―0.25％上げ、年3.5％にする。みずほは0.15％上げ、年3.4％にする。

　通販保険会社として、新聞やテレビ等の様々な媒体を利用してきましたが、ネット顧客だけに絞るという戦略を打ち出しました。
　「日経に広告がでないようなら世間に顔向けできない」…といった偉い方もいたようですし、マス広告の露出を減らして認知度が一気に落ちないか、保険の商習慣から本当にネットに特化しても大丈夫か、と思いながらも、新聞を切り捨てインターネット顧客だけに絞りこみました。そして売上は伸びました。

　「保険会社がネットを活用するのではなく、ネット会社で売るものが、たまたま保険というポリシーです。」続きを読む

　ミサワホームは３日、木造戸建て住宅用制震装置「ＭＧＥＯ」を外販すると発表した。建材商社のナイス、豊田通商を通じて全国の工務店や住宅会社に供給する。最終価格は70万円程度になるとみられる。制震装置の需要を取り込み、年間1000台の販売を目指す。

　ＭＧＥＯは住友ゴム子会社のＳＲＩハイブリッド（神戸市）と共同で開発した「高減衰ゴム」を組み込んだ金属製のパネル部材。運動エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収、地震や台風による建物の揺れを最大で半分に抑える仕組み。新築向けに「ＭＧＥＯ―Ｎ」の名称で外販する。
7月4日/日経産業新聞

商品名	金融機関名	店頭金利	金利体系	借入 可能額
あおぞら銀行の『あおぞら住宅ローン』(2年固定)	あおぞら銀行	1.700％ 〜 2.700％	固定金利選択型	1,000万円 〜 1億円
あおぞら銀行の『あおぞら住宅ローン』(3年固定)	あおぞら銀行	1.800％ 〜 2.800％	固定金利選択型	1,000万円 〜 1億円
＜荘銀＞まるごと住宅ローン(2年固定)	荘内銀行	2.100％ 〜 2.300％	固定金利選択型	50万円 〜 1億円
あおぞら銀行の『あおぞら住宅ローン』(5年固定)	あおぞら銀行	2.100％ 〜 3.100％	固定金利選択型	1,000万円 〜 1億円
「タクロー」住宅ローン （固定金利選択型2年）	福井銀行	2.200％	固定金利選択型	1億円
「タクロー」住宅ローン （固定金利選択型3年）	福井銀行	2.200％	固定金利選択型	1億円
＜荘銀＞まるごと住宅ローン(3年固定)	荘内銀行	2.250％ 〜 2.450％	固定金利選択型	50万円 〜 1億円
びわこ住宅ローン （期間限定固定金利型2年）	びわこ銀行	2.250％	固定金利選択型	1億円
住宅ローン購入･建築プラン （固定金利選択型3年）	オリックス信託銀行	2.300％	固定金利選択型	5,500万円
住宅ロ−ン購入・建築プラン【優遇利率コ−ス】　3年固定特約付(3年固定)	オリックス信託銀行	2.300％	固定金利選択型	1,000万円 〜 5,500万円
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」	三菱ＵＦＪ信託銀行	2.300％	変動金利	50万円 〜 1億円
あおぞら銀行の『あおぞら住宅ローン』(7年固定)	あおぞら銀行	2.300％ 〜 3.600％	固定金利選択型	1,000万円 〜 1億円
びわこ住宅ローン （変動金利型）	びわこ銀行	2.375％	変動金利	1億円
あおぞら銀行の『あおぞら住宅ローン』(10年固定)	あおぞら銀行	2.400％ 〜 3.700％	固定金利選択型	1,000万円 〜 1億円
住宅ローン （変動金利型）	ソニー銀行	2.435％	変動金利	1億円
「タクロー」住宅ローン （変動金利型）	福井銀行	2.525％または2.725％	変動金利	1億円
住宅ローン選択上手	東京都民銀行	2.625％	変動金利	5,000万円
中央三井の女性専用住宅ローン「エグゼリーナ」<全期間一律優遇プラン>	中央三井信託銀行	2.625％	変動金利	10万円 〜 5,000万円
住宅ロ−ン購入・建築プラン （変動金利型）	オリックス信託銀行	2.625％	変動金利	5,500万円
マスコミでも 話題の結婚情報サービス、サンセリテ青山	紀陽銀行	2.625％	変動金利	100万円 〜 1億円
〈はまぎん〉住宅ローン	横浜銀行	2.625％	変動金利	1億円
りそな住宅ローン （変動金利型）	りそな銀行	2.625％	変動金利	1億円
りそな住みかえローン （変動金利型）	りそな銀行	2.625％	変動金利	1億円
りそな建てかえローン （変動金利型）	りそな銀行	2.625％	変動金利	1億円
りそな住宅ローン （変動金利型）	埼玉りそな銀行	2.625％	変動金利	1億円
りそな住みかえローン （変動金利型）	埼玉りそな銀行	2.625％	変動金利	1億円
りそな建てかえローン （変動金利型）	埼玉りそな銀行	2.625％	変動金利	1億円
住宅ローン＜リレープランフレックス＞	住友信託銀行	2.625％	変動金利	1億円
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」	三菱ＵＦＪ信託銀行	2.625％	変動金利	50万円 〜 1億円
中央三井の住宅ローン<全期間一律優遇プラン>	中央三井信託銀行	2.625％	変動金利	10万円 〜 1億円
びわこ住宅ローン （期間限定固定金利型3年）	びわこ銀行	2.650％	固定金利選択型	1億円
住宅ローン （固定金利選択型2年）	ソニー銀行	2.664％	固定金利選択型	1億円
常陽住宅ローン（金利選択型）固定3年	常陽銀行	2.700％	固定金利選択型	5,000万円
中央三井の女性専用住宅ローン「エグゼリーナ」（15年金利コース）(15年固定)	中央三井信託銀行	2.700％	固定金利	10万円 〜 5,000万円
自由返済型「スターフィット住宅ローン」 （変動金利型）	東京スター銀行	2.700％	変動金利	8,000万円
＜荘銀＞まるごと住宅ローン(5年固定)	荘内銀行	2.700％ 〜 2.900％	固定金利選択型	50万円 〜 1億円
住宅ローン 2年	あおぞら銀行	2.700％	固定金利	1億円
中央三井の住宅ローン（15年金利コース）(15年固定)	中央三井信託銀行	2.700％	固定金利	10万円 〜 1億円
ナントホームローン　変動・固定金利選択型(2年固定)	南都銀行	2.700％	固定金利選択型	30万円 〜 1億円
GE Moneyの住宅ローン　スタンダード	GEコンシューマー・ファイナンス	2.700％ 〜 4.100％	変動金利	100万円 〜 2億円
住宅ローン　ビッグプランII（資料請求）(3年固定)	十六銀行	2.750％	固定金利選択型	10万円 〜 1億円
JMBフラット35　Aタイプ(35年固定)	ジェイ・モーゲージバンク	2.761％	固定金利	100万円 〜 8,000万円
【フラット35】(35年固定)	SBIモーゲージ	2.761％	固定金利	100万円 〜 8,000万円
楽天の住宅ローン【フラット35】	楽天モーゲージ	2.761％	固定金利	8000万円
楽天の住宅ローン【フラット35S】	楽天モーゲージ	2.761％	固定金利	8000万円

融資（ゆうし）とは、銀行などの金融機関が、利息（金利）を得る目的で、会社、個人などの資金需要者に金銭を貸し出すこと。ローンともいう。個人向けの小額のサービスはキャッシングともいう。

貸し手側から見ると債権（資産）、借り手側から見ると債務(負債)となる。 また、貸し手側を債権者、借り手側を債務者という。

目次
1 融資が行われる要因
2 返済
3 特殊な融資
4 関連項目
5 外部リンク 



融資が行われる要因
借り手は、以下のような資金需要が発生した場合に、融資を受けることが多い。

事業関係
事業の運転資金（売掛金入金までの肩代わりとなる資金需要など）
事業用の資産（工場、機械設備など）購入
他社の株式購入（M&A含む）
個人
住宅、自動車、子息の進学など数百万円以上の高額商品の購入（住宅ローン、カーローン、進学ローンなど）
事故や急病、生活費など突発的な理由による一時的な資金の手当て
他からの借入を返済するために必要な資金
レジャーなど余暇の活用の為の資金
(日本では、家具・家電製品やブランド品等の高額な物品の購入は、直接現金を融資せずに信販会社やクレジットカード会社が立て替えるショッピングクレジット(個品斡旋)またはクレジットカード(総合斡旋)での分割払いが一般的である。)
銀行の場合、預金などを取りまとめ、資金需要者に対して一定の条件（財政状態、経営の状況、業務内容、信用情報、担保の価値など）で審査を行い、融資として資金を提供する。大手企業では、予め一定金額までの融資枠を設定する場合もある。


返済
債権者は、債務者から元本(元金)、及び利息を受け取る(回収する)権利があり、債務者は、融資金額の元本と、融資金額にかかる利息を支払う（返済する）義務がある。

返済の方法には、以下のような方式がある。

元利定額返済方式
各返済日において、一回の返済額が毎回同額の返済方式である。
この返済方式は、各返済日におけるキャッシュフローが一定であるため、債務者が認識する返済金額が判りやすいという利点がある一方、ローンの返済期間の初めのうちは返済額のうち、殆どが利息の支払に充当されるため、ローン残高が減りにくいという欠点がある。また、債務者にとって元金と利息をいくら返済しているのかが判りづらいため、元金残高がいくらであるのかも判りづらいという欠点がある。
一般的には住宅ローンなどで採用されている。
元金定額返済方式
各返済日において、一回の元金の返済額が毎回同額の返済方式である。
この返済方式は、各返済日における元金の支払いが一定であるため、債務者にとってローンの残高、毎回の利息の支払額を認識しやすく、最終返済がいつであるのかが判りやすいという利点がある。しかしながら、利息の支払いについては元本残高にかかるために一定ではないため、借入直後の返済において利息の負担が余りにも大きいため、借り入れ直後は現預金の手許残高に注意する必要がある。
コーポレートローンにおいて採用されている。
元本一括返済方式
元本の返済を借入期間の満期日に一括して支払う方式である。
通常、利息の支払いは一定期間毎に行う。
コーポレートローンにおいて採用されている。
残高スライド方式
元利定額返済方式と同じく、一回の返済額が毎回同額の返済方式ではあるが、元本の残高によって一回の返済額が変動する方式である。
これは、リボルビング契約など、追加貸付が頻繁に行われ元本残高が変動する場合において、元利定額返済方式では一回の返済額の計算が煩雑になるため、元本残高の範囲によって一回の返済額をあらかじめ決めておく方式である。
消費者金融など、追加貸付が頻繁に行われるローンにおいて採用されている。 

特殊な融資
劣後ローン（劣後債）
一般の債権より支払い順位が劣るローン。融資先が解散したり破綻した時に負債を全て支払い後、資産が残っていれば債務が弁済される。リスクが高い為に利子が通常より高くなる。株式に近い性質を持っている為、自己資本の一部とみなされる。日本では1990年から解禁された。 

関連項目
預金
担保
負債
債券
住宅ローン
自動車ローン
教育ローン
ビジネスローン
ローンカード
信用販売
クレジットカード
消費者金融（サラ金）
女性専用キャッシング
おまとめローン
ノンリコースローン